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【美国房产】全款買房和貸款買房哪種方式更划算

 

不管是過去還是現在,房子已然成為了必需品。買房時,是選擇全額付款還是銀行貸款,我們需要對比一下兩種購房付款的方式,才能作出一個比較理智的選擇。今天我們來詳細瞭解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合自己,讓資金達到一個最優的分配方式。

全款買房和貸款買房的對比:

付全款的優點

1、付全款省錢
雖然第一次付的錢多,但從買房的總數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發商討價還價,進一步節省購房款。

2、無債一身輕
付全款購房日後沒有經濟壓力,因為購房者已經可以不再為房款操心,從容安排以後的金融計畫。同時也節省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。

3、轉手容易
從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,要發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的缺點

1、資金壓力大
如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資專案。

2、投資風險大
除非對其房產專案有相當瞭解,包括建築品質、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。
辦按揭貸款的優點

 

辦按揭貸款的優點

 

1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢,所以房產專案的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發商,為你把關,自然保險性高。

辦按揭貸款的缺點

1、背負債務
說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕鬆的。

2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。

 

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