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【美国房产】大西雅图百万豪宅数量近四年多了两倍 人口增长再度位列全美前五

地产网站Trulia近日公布的一份数据显示,大西雅图地区百万豪宅的数量在过去四年多了两倍。如今,百万豪宅不仅仅只在纽约的曼哈顿、洛杉矶的比佛利山庄和旧金山遍及,在大西雅图地区也如雨后春笋般,不断增长。

 

包括东区在内的大西雅图地区的百万住宅已占到所有独立屋Single-family homes的7%,而在2012年的时候,这个比例只有2.5%。

 

根据Trulia的数据,大西雅图地区目前是全美百万住宅发展最快的第7大都市地区。超过西雅图的,是纽约、檀香山和加州的7个地方。

 

大西雅图地区的百万住宅毫无悬念地集中在水边,从麻纱岛Mercer Island,到西表尔威West Bellevue,靠近华盛顿大学的Montlake和Laurelhurst邻区。

 

与加州相比,大西雅图地区的地产还没有那么恐怖。在旧金山,57%的住宅价值至少在100万美元,圣荷西为46%,就连奥克兰Oakland都达到了20%。Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin相信,西雅图不会成为“下一个旧金山”,因为房屋库存总会增加,经济发展也不会一直那么快。

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在过去四年,大西雅图地区的百万住宅数量在全美大都市中从2012年的第20位,上升至如今的第14位,超过了华盛顿首府、迈阿密,直逼波士顿。西雅图的人均百万住宅的数量是其他快速发展中的科技重镇丹佛和奥斯丁的两倍多,是俄勒冈州波特兰的四倍。

 

Ralph McLaughlin表示,大西雅图地区百万住宅快速增长的根本助力是科技工作岗位的增加,高收入使更多的人能负担起百万住宅。

 

从整个大西雅图地区来看,表尔威的Bridle Trail邻区的百万住宅数量在过去四年增幅最大,达35%。百万住宅最为密集的是Broadmoor,一个在西雅图高尔夫球场的住宅区,这里97%的住宅都至少在100万美元。

 

在西雅图市,Capitol Hill的百万住宅数量从11%增长到24%,东、西Queen Anne从12%增长到30%,Belltown从3.6%增长至8.4%,Fremont从0.7%增长至6.1%。Beacon Hill是西雅图地区唯一一个没有百万住宅的邻区。

 

西雅图独立屋的中间价格在2016年4月已达到63万7,250美元,四年前的这个数字只有42万5,000美元。

 

同时,美国人口普查局在今天也公布了一份关于人口增长的数据显示,从2014年7月1日至2015年7月1日,西雅图人口增长2.3%,连续第三年成为全美人口增长最快的五个大城市,紧次于丹佛、Fort Worth和Raleigh.

 

人口普查局的数据显示,在一年的时间内,西雅图人口净增1万5,339人,使整个城市的人口达到68万4,451人,成为全美人口密度最高的第18大城市。

 

如果仅从人口增长来看,2015年华州人口增长最快的城市是Marysville,增幅2.5%。表尔威的人口增幅也达到2.4%,人口总数达到13万9,820人。

 

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