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【美国房产】中国人在美国买房砸1100亿 才是开始?

中国在美国买房花了1100亿美元,尽管中国经济增速疲软,货币管制加强,但是还是无法阻止国内资金流出到美国房地产市场。

 

五年1100亿

 

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示,在2010-2015年间,不包括机构和信托在内,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

 

据华尔街见闻报道,具体来看,购买商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。报告称,去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元,远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

 

最大买家

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另据美国房地产经纪人协会发布的报告,2014-2015年度,在70多个国家居民来美国购房大军中,中国、加拿大、墨西哥、印度和英国的买家构成了主力。这5个购房军团在美国购买的房地产占所有外国买家的51%,而中国买家在成交额和交易占比两个方面同时超越加拿大,成为外国人中最大的买家。

 

钱花在哪儿

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中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。2015年中国人购买的住房35%位于加州,其次是华盛顿州(占比8%)和纽约(占7%)。

而中国资金涌向的这些地区,直接导致了当地房产价格的扭曲。

 

什么人买

 

据搜狐报道,报告显示,上述中国买房人中,有半数居住在美国,他们或是在过去两年内移民到美国、或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。

 

买房动机

 

报告称,中国人在美大举购置房产的动机有很多,有些人是在购买二套房,有些人是出于投资移民,还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产,而非企业资产。报告写道:

对房地产作为投资和资产保值工具的青睐,在中国更加流行,也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。

 

未来五年

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报告还指出,尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓,2015-2020这五年时间内,中国人用于购买美国房地产的资金将会翻番至2180亿美元。