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【美国税务】房地产投资信托基金

投资者往往选择投资房地产市场来使其持有的资产多样化。但是,直接的房地产投资需要投资者了解自己是如何进行财产的日常管理的。通常情况下,投资者可能会出现现金有限或信用记录不佳的情况,那么在这种情况下是不能投资的。

 

适用税法:

房地产投资信托基金(REIT)可以从几个投资者收取投资款并使用它来购买商业地产。租金收入将被传递给投资者。

 

股权房地产投资信托基金拥有并经营有收入的房地产。

 

按揭房地产投资信托基金提供的是房地产融资,而不是所有权和经营属性。

 

房地产投资信托基金每年都需要把至少90%的收入传递给投资者。

 

房地产投资信托基金不需要在信托里缴·税,不像公司会在分配给股东红利之前支付所得税。

 

非上市房地产投资信托基金的股息将作为股东的普通收入来纳税。

 

房地产投资信托基金往往会通过资本回报的形式来稀释股东的投资。这样会减少投资者的成本。

 

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税务规划策略

 

 

如果纳税人试图在投资房地产时将投资控股多元化,那么纳税人应考虑投资房地产投资信托基金。房地产投资信托基金可以提供投资者在产生收入的房地产的多元化投资组合的机会,而不需要陷入直接投资于一个或两个项目的烦恼中。由于资本要素的回报,房地产投资信托基金将给投资者带来税收优惠。

 

 
 

小型投资:作为非上市房地产投资信托基金,投资最低可低至$1, 000。

 

公开交易的房地产投资信托基金:公开上市的房地产投资信托基金是在市场上购买的投资。房地产投资信托基金的交易像股票一样,价格随着每一个购买或出售证券而波动。正因为如此,投资者可以随时买卖公开交易的房地产投资信托基金股份。

 

非上市房地产投资信托基金:非上市的房地产投资信托基金是通过招股说明书来发行的。投资者购买股票或单位,通过发行股票并以分红的形式获得房地产投资信托基金的收入。正在进行交易的房地产投资信托基金是没有开放的市场的,所以投资者通常需要持有房地产投资信托基金直到清算为止。

 

资本收益:拥有房地产投资信托基金的主要好处之一是有可能会在未来获得长期资本收益。在等待房地产投资信托基金增值的期间,投资者会获得一系列持续的收入。资本收益体现在增加公开交易的房地产投资信托基金的股价。对于非上市房地产投资信托基金,资本利得是在清算时实现的。

 

会计师的建议:不管是从中国来的新老移民,房地产投资是中国人的首选。不过现在汇钱从中国来美国比较不方便,很多投资人也可以考虑房地产投资信托基金。不过在签合同的时候,必须仔细阅读。最好请专业的商业律师和会计师帮您把关。