新闻信息

【美国房产】投资美国房产回本比中国快30年

随着多地限购松绑,国内房地产市场总体低迷没有得到根本改观。北上广深房价疯长,让投资者更加无所适从,曼德维尔资本了解到很多国内成熟的投资者已经转向海外 房产市场。根据数据显示,截至2015年11月,中国的海外房地产投资同比激增50%,达到156亿美元,千亿人民币级别的海外房地产投资市场已经成型。业内人士分析认为,除环境、教育和医疗因素外,较高的出租回报率和永久产权是国人纷纷转向海外房产的重要因素。

被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚,自去年8月以来累计出售了内地近200亿元的房地产投资,瞄准了欧洲市场。“投资风向标”的转向也牵动着投资者的情绪。今年年初,北京的王女士将130万元的银行存款取出,在华盛顿买了一套公寓。每月租金近万元人民币,除去各项税费,纯收益近7千元人民币。而北京市区,一套价值120万元的公寓最多也就租3000元到4000元,且租户也具备不稳定性。

中国人海外买房,有自住和投资两种需求。在美国不少买家的购房总价在15万美元以下,其中有较多是金融危机时的法拍房,成本甚至低于建筑成本,因此投资价值较高。虽然此前美国的房地产市场因金融危机的影响一度跌入低谷,但是现在已经开始平稳回暖,因此投资价值也较为明显。相对于国内70年的物业产权,美国房产绝大多数都是永久产权,房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资,一定要核实土地使用期限,物业的剩余使用期限越短,该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制,其房屋价值会由于土地的增值而增值。

国内:根据统计,北京市租房交易,2015年月租金均价为3887元/套,环比增幅仅为0.6%,同比涨幅仅为2.3%,同比、环 比涨幅双双收窄。而综合整个上半年,监测到的全市月租金均价为3839元/套,与2014年全年的租金均价相比,涨幅仅为2%,创5年来北京市房租涨幅新低。

国外:根据曼德维尔统计,美国德克萨斯州的出租公寓投资收益居美国之首,为10%至15%,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金净回 报率通常可达6%-8%;而在加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在4%-6%;在美国买房投资,较高的收益率,带来健康的美国房产租售比,10多年就能收回成本;相比之下,在北京投资一套房产收回成本则要40年。

(文章源自龙腾海外,图片源自网络,版权归原作者所有)

更多关于美国生活精彩好文章 请登录安心安家官方网站 www.anxininc.com

 

 


 

This article is recommended by American real estate agent Peter Cheng.

 

Want to read more articles? Please click on the icon on the top left corner and then on menu called Articles, and you would read articles in 10 sub categories.

 

Want to receive articles like this everyday automatically? Please scan the QR code of WeChat pub below on this page and then select Follow.

 

Don't forget to share it in Moment or to friends and groups!


 

http://www.fdcanet.com/data/files/store_187/other/bussiness_card.jpg